Podať žiadosť o kolaudačné rozhodnutie

Zhotovenú stavbu je možné užívať (napr. bývať v nej) až na základe kolaudačného rozhodnutia , t.j. užívacieho povolenia.

Na začatie kolaudačného konania musíte podať návrh s príslušnými prílohami na ten istý stavebný úrad, ktorý vydal vaše stavebné povolenie. Návrh sa podá písomne a to osobne, poštou, alebo e-mailom.

K podaniu je potrebné doložiť uvedené prílohy a dokumenty (o týchto dokumentoch sa môžete informovať aj na stavebnom úrade):

fotokópia právoplatného stavebného povolenia,
list vlastníctva,
projektová dokumentácia v 3 vyhotoveniach – jedná sa o realizačný projekt a projekt skutočného zhotovenia,
zmluva o pripojení inžinierskych sietí,
ak nastali zmeny počas uskutočňovania stavby, tak výkresy, v ktorých sú vyznačené zmeny a odchýlky, ich opis a zdôvodnenie doklad o vytýčení priestorovej polohy stavby, geometrický plán,
potvrdenie o preskúšaní komína,
revízne správy plynu, bleskozvodu, elektroinštalácie, tlakové skúšky vodovodu, skúška tesnosti kanalizácie, vykurovacia skúška,
zmluva so správcom kanalizácie, kolaudačné rozhodnutie na ČOV (čistiareň odpadových vôd) alebo skúška nepriepustnosti žumpy,
energetický certifikát stavby,

Upozornenie K návrhu ešte treba pripojiť doklad o zaplatení správneho poplatku vo výške 35 EUR na účet obce, ktorý je spravidla uvedený na webovej stránke obce.

Proces kolaudačného konania

Stavebný úrad oznámi účastníkom konania, dotknutým orgánom, prípadne aj obci začatie kolaudačného konania. Tak urobí 10 dní pred ústnym pojednávaním.

Stavebný úrad prizve na konanie aj projektanta. Ak je to účelné dokonca aj zhotoviteľa stavby.

Účastníkmi kolaudačného konania sú:

stavebník,
vlastník stavby (ak nie je totožný s osobou stavebníka),
vlastník pozemku.

Vydanie kolaudačného rozhodnutia

V konaní rozhoduje stavebný úrad, má na to zákonnú 30 dňovú lehotu. Konanie sa končí vydaním kolaudačného rozhodnutia.

Stavebný úrad skúma:

či výstavba sa uskutočnila podľa dokumentácií v stavebnom konaní,
či sa dodržali podmienky určené v rámci územného konania,
či stavba a jej užívanie neohrozuje verejný záujem z hľadiska ochrany života a životného prostredia.

Zmena stavby

Ak sa zmenia údaje v technických predpisoch, na základe ktorých bola vypracovaná projektová dokumentácia, tak stavebný úrad neprihliada na takéto zmeny. Výnimkou je pokiaľ sa ich ustanovenia vzťahujú aj na stavby projektované a uskutočňované pred ich účinnosťou. Je možné zmeniť stavbu počas kolaudačného konania, tým stavebný úrad spojí s kolaudáciou aj konanie o zmene stavby, avšak iba v prípade ak sa realizovanie podstatne neodchyľuje od dokumentácie overené stavebným konaním.

Prerušenie konania

Ak stavebný úrad zistí na stavbe nedostatky brániace jej užívaniu a určí lehotu na ich odstránenie, tak úrad preruší konanie.

Ústne pojednávanie a prehliadka

Zvyčajne spolu s ústnym pojednávaním stavebný úrad nariadi aj ohliadku rodinného domu. V prípade, že ste k žiadosti neodovzdali všetky podklady, na kontrolnej prehliadke ich musíte doložiť.

Námietky a stanoviská

Námietky a stanoviská dotknuté orgány môžu uplatniť až do ústneho pojednávania. Potom už takú možnosť nemajú.

Nevydanie kolaudačného rozhodnutia

Ak nie je zaistená bezpečnosť a ochrana zdravia ľudí a životného prostredia, ako aj riadne užívanie stavby na účel bývania alebo nie je zabezpečený bezpečný prístup k stavbe, tak stavebný úrad nevydá rozhodnutie.

Proti rozhodnutiu je možné podať odvolanie na stavebný úrad, ktorý rozhodnutie vydal, a to v lehote 15 dní po doručenia rozhodnutia.

Aby ste na nič nezabudli

Aby ste nestratili prehľad v tom, čo ste už vybavili a čo ešte nie, môžete si jednotlivé kroky a povinnosti evidovať ako vybavené. Budeme vám taktiež posielať notifikácie o prípadných lehotách a celé to bude jednoduchšie.

Na využívanie tejto funkcionality sa však musíte prihlásiť. Prvá registrácia trvá menej ako minútu a potrebujeme vedieť len vašu e-mailovú adresu.

Chcem sa prihlásiť

Ďalší krok Zaevidovať stavbu