Podať žiadosť o územné rozhodnutie
Pri výstavbe rodinného domu prvým a najdôležitejším krokom je nájsť (a nadobudnúť) vhodný pozemok, na ktorom budeme stavať. Treba však posúdiť, či na nami vybranom pozemku je vôbec možné stavbu vykonať. Práve pre takéto účely má každá obec či mesto svoj územný plán.
V prvom rade treba vyžiadať na príslušnom stavebnom úrade tzv. územnoplánovaciu informáciu, z ktorej je zrejmé, či navrhovaný projekt je vôbec možné na želanom mieste zrealizovať. V každej obci je teda dané, čo sa môže na danom území stavať, resp. kde sa nemôže stavať.
Žiadosť o vydanie územného rozhodnutia sa podáva písomne na príslušnom stavebnom úrade spolu s projektom pre územné rozhodnutie, ktorý musí vypracovať projektant/architekt (tzv. projekt pre ÚR). V návrhu treba uviesť zoznam právnických a fyzických osôb, ktoré prichádzajú do úvahy ako účastníci konania. V tomto konaní obec skúma, či stavebný projekt je v súlade s územným plánom.
Ak projekt je možný realizovať podľa územného plánu obce, územné konanie je možné spojiť so stavebným konaním.
Proces územného konania
Konanie sa začína na písomný návrh účastníka, alebo z podnetu stavebného úradu. Stavebný úrad oznámi začatie územného konania dotknutým orgánom a všetkým známym účastníkom do 7 dní od doručenia kompletnej žiadosti.
Kto je účastníkom územného konania?
Účastníkmi územného konania sú:
- navrhovateľ,
- obec (ak nie je stavebným úradom príslušným na územné konanie),
- zainteresovaná verejnosť (napr. fyzické osoby, právnické osoby, občianska iniciatíva, občianske združenie alebo organizácia), ktorá má záujem alebo môže mať záujem na postupoch environmentálneho rozhodovania
- fyzické alebo právnické osoby, ktorej vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám, susedným pozemkom a stavbám vrátane bytov môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté (susedia)
- dotknuté orgány
Žiadosť o vyjadrenie dotknutých úradov
Počas územného konania má podľa zákona stavebný úrad vyžiadať stanoviská dotknutých orgánov, ktoré slúžia, ako podklad územného rozhodnutia. V praxi si ale tieto stanoviská zadováži žiadateľ, t.j. stavebník.
Námietky
Každý účastník má možnosť podať proti projektu námietky, s ktorými sa stavebný úrad musí vysporiadať a buď ich zohľadniť a premietnuť do rozhodnutia alebo ich zamietnuť, ale v takom prípade musí odôvodniť, prečo ich odmietol. Lehota na podanie námietok je najneskoršie pri ústnom pojednávaní. V rovnakej lehote je umožnené namietať aj dotknutým orgánom.
Vydanie územného rozhodnutia
Konanie sa skončí vydaním územného rozhodnutia.
Územným rozhodnutím o umiestnení stavby sa určuje stavebný pozemok, umiestnenie stavby na ňom a podmienky na projektovú prípravu stavby.
Rozhodnutie je doručené písomne účastníkom konania do 30 dní od podania žiadosti, pri zložitých prípadoch najneskôr do 60 dní.
Proti rozhodnutiu stavebného úradu je možné podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa doručenia rozhodnutia.
Aby ste na nič nezabudli
Aby ste nestratili prehľad v tom, čo ste už vybavili a čo ešte nie, môžete si jednotlivé kroky a povinnosti evidovať ako vybavené. Budeme vám taktiež posielať notifikácie o prípadných lehotách a celé to bude jednoduchšie.
Na využívanie tejto funkcionality sa však musíte prihlásiť. Prvá registrácia trvá menej ako minútu a potrebujeme vedieť len vašu e-mailovú adresu.
Chcem sa prihlásiť