Podať žiadosť o stavebné povolenie

Po vydaní územného rozhodnutia a vypracovaní projektovej dokumentácie je potrebné podať žiadosť o stavebné povolenie na príslušnom stavebnom úrade.

Žiadosť o stavebné povolenie sa podáva v písomne v podateľni príslušného stavebného úradu. K žiadosti sa prikladá:

• 2x projektová dokumentácia, vyhotovená architektom či projektantom,
• vyjadrenia dotknutých orgánov,
• doklad, že stavebník je vlastníkom pozemku (kúpna zmluva), alebo, že má k pozemku iné právo (užívacie právo, právo vyplývajúce z vecných bremien atď.)

V žiadosti stavebník musí uviesť účel a spôsob užívania stavby, miesto stavby a predpokladaný čas jej skončenia.

Je dostupná aj elektronická služba na podávanie žiadosti o stavebné povolenie, v praxi sa však nevyužíva z dôvodu veľkosti príloh.

Proces stavebného konania

Stavebný úrad oznámi začatie stavebného konania dotknutým orgánom a všetkým známym účastníkom konania do 7 dní odo dňa, keď je žiadosť o stavebné povolenie úplná.

Kto je účastníkom stavebného konania?

Účastníkmi stavebného konania sú:

• stavebník,
• susedia, resp. osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich, pokiaľ tieto ich práva môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté,
• stavebný dozor, resp. iná kvalifikovaná osoba,
• projektant, v časti, ktorá sa týka projektu stavby,
• ďalšie osoby podľa osobitných predpisov.

Námietky

Účastníci stavebného konania a dotknuté orgány si môžu svoje námietky uplatniť do 7 pracovných dní odo dňa doručenia oznámenia o začatí stavebného konania. Na pripomienky a námietky, ktoré boli alebo mohli byť uplatnené v územnom konaní sa neprihliada.

Ústne pojednávanie a miestne zisťovanie

Stavebný zákon umožňuje stavebným úradom nariadiť ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním. Avšak, ak sú stavebnému úradu dobre známe pomery staveniska a podaná žiadosť spolu s priloženými dokladmi a dokumentáciou poskytujú dostatočný podklad pre posúdenie navrhovanej stavby, stavebný úrad môže upustiť od ústneho pojednávania a miestneho zisťovania. V tomto prípade však je povinný určiť, do kedy môžu účastníci konania uplatniť svoje námietky, a upozorniť ich, že sa na neskoršie podané námietky neprihliadne. Okrem účastníkov konania stavebný úrad je povinný upovedomiť aj dotknuté orgány. Dotknuté orgány sú povinné oznámiť svoje stanovisko v rovnakej lehote, ako účastníci konania svoje námietky.

Vydanie stavebného povolenia

Stavebný úrad preskúma žiadosť stavebníka a keď v priebehu konania nezistí dôvody, ktoré by bránili umiestneniu a povoleniu stavby tak vydá rozhodnutie – stavebné povolenie.

Proti stavebnému povoleniu je možné podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa doručenia rozhodnutia. Ak nie je podané odvolanie, stavebné povolenie je po 15 dňoch právoplatné.

Po získaní právoplatného stavebného rozhodnutia (je na ňom pečiatku zo stavebného úradu, na ktorej je právoplatnosť vyznačená) vypracúva sa pre účely výstavby tzv. realizačný projekt stavby. Pripravuje ho spravidla projektant/architekt. Je to projekt, ktorý už veľmi podrobne rieši výstavbu vo všetkých detailoch. Tento projekt musí vychádzať z projektu pre územné rozhodnutie a projektu pre stavebné povolenie. Následne môžete začať realizovať výstavbu vášho stavebného projektu.